Immobilien Ott GmbH 
Wohnungen, Häuser, Büroflächen mieten in Amstetten und Umgebung

1. Lage
1.1. Adresse: 3362 Mauer
1.2. Das Reihenhaus liegt im Ortsgebiet Mauer. Die Nahversorgung ist optimal vor Ort abgedeckt. Kindergarten und Schule sind im Nahbereich. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Der nahe Url Fluß ist das ideale Naherholungsgebiet vor der Haustür.

2. Größe/ Raumaufteilung
Das vollunterkellerte südliche Eckreihenhaus verfügt über einen Technikraum und Lagerflächen im Keller.
Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, offenem Wohnessbereich, Zimmer, WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Dusche) – rund 62,85 m². Terrasse und Gartenbereich auf 2 Ebenen.
Im Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC – rund 62,26 m².

3. Ausstattung
Die Küche ist möbliert. In den Räumen sind Laminat- und im Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft-Wärmepumpe.
Eine sonnige Terrasse, Grünbereich und 2 Stellplätzen unter einem Carport stehen zur ausschließlichen Verfügung.
Diverse Extras, wie Küchenerweiterung (Insel), Zweitterrasse, Gartenhütte, sind abzulösen.

4. Kosten
4.1. Monatsmiete: € 1050,00 netto zzgl. 10% USt., € 1155,00 inkl. USt.
4.2. Betriebskostenansparung monatlich: ca. € 185,16 inkl. USt. zzgl. Strom.
4.3. Kaution: € 4500,00.
4.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht laut Bestellerprinzip

1. Lage
1.1. Die Haushälfte des Doppelwohnhauses liegt am Ortsrand von Stephanshart mit der Aussicht nach West-Süd. Das Donauaugebiet als Naherholungsgebiet befindet sich im Nahbereich. Wenige Autominuten ist die A1-Auffahrt Amstetten West und rund 8 Autominuten ist das Zentrum von Amstetten entfernt. Der nächste Nahversorger ist in wenigen Autominuten erreichbar.

2. Größe/ Raumaufteilung
Die Doppelhaushälfte weist eine Wohnnutzfläche von rund 95m² Wohnfläche mit einem sehr bewährten Grundriss auf. Die Grundstücksfläche beträgt rund 360 m², davon rund 200 m² Garten und Terrasse.
Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, einen offenen, hellen und barrierefreien Wohnessbereich (rund 26 m²), möblierte Küche (rund 9 m²), WC und Waschküche mit Dusche (6m²). Vom Wohnessbereich gelangt man auf die Terrasse.
Das Obergeschoss bietet viel Platz und Aussicht nach fast allen Himmelrichtungen bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer (rund 13 m², rund 12,5m², rund 10 m²), Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Ein Carport, ein weiterer Kfz-Stellplatz, eine Doppelhütte und ein straßenseitiges Nebengebäude stehen zur ausschließlichen Nutzung.

3. Ausstattung
Die Küche ist sehr schön möbliert. Unterschiedliche Bodenbelege, wie z.B. Parkett- und Fliesenböden sind verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwasser-Wärmepumpe mit eigenem Zähler.  Eine PV Anlage und eine digitale Sat-Anlage sind vorhanden.
Es liegt ein gültiger Energieausweis mit 41 HWB vor.

4. Kosten
4.1. Monatshauptmiete: € 996,63 inkl. MWSt.
4.2. Betriebskosten- und Heizungsansparung monatlich: € 146,50 inkl. MWSt.
4.3. Kaution: € 3800,00.
4.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht laut Bestellerprinzip.

Ortslage
Die Wohnunghausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungsanlage.

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung hat rund 27m² unt teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche) mit WC und SChlafzimmer auf.

Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Küche ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist gestattet.

HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 194,00 zzgl. 10% USt. € 19,40 = € 213,40

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz-, und Warmwasserkostenvorauszahlung beträgt € 127,58.

Kaution: € 1400,00
Provision: € 360,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Ortslage
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage.

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung hat rund 37 m² und teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche)
mit WC und Schlafzimmer auf.

Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich
verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine
Ölzentralheizung. Die Kochnische ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist
gestattet.
HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 259,00 netto zzgl. 10% USt. € 25,90 = € 284,90 brutto.
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz- und Warm-
wasserkostenvorauszahlung beträgt € 182,50.
Kaution: € 2000,00
Provision: € 498,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Lage
Adresse: 3261 Wolfpassing
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage.

Größe/ Raumaufteilung
Die Wohnung hat rund 41 m² und teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche) mit WC und Zimmer auf.

Ausstattung
Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Küche ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist gestattet.
HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 244,80 netto zzgl. 10% USt. € 24,48 = € 269,28 brutto.
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz- und Warm-wasserkostenvorauszahlung beträgt € 193,06
Kaution: € 2000,00.
Provision: € 456,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Lage:
Das Objekt liegt an der Ecke Waidhofner Straße – Am Klosterberg vis à vis vom Stift Seitenstetten in sehr guter Frequenzlage.

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Waidhofner Straße bzw. über die Amstettner Straße besteht beste Erreichbarkeit im Weg des Individualverkehrs bzw. des öffentlichen Busnetzes. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Nahbereich ausreichend vorhanden.

Größe:
Das traditionell als klassisches Kaffeehaus eingerichtete Lokal im Erdgeschoß hat rund 135 m² Nutzfläche bestehend aus einem Gastraum, Extrazimmer, Küche und Kühlraum.
Toilettanlagen, getrennt nach Geschlechtern, sind über einen gemeinsamen Gang erreichbar.
Im Untergeschoß befinden sich ein uriges Kellerlokal bestehend aus einem Gastraum und eine über einige Stufen erreichbare Tanzfläche im ehemaligen Verlies von Seitenstetten mit einer Nutzfläche von rund 65 m².
Ein kleiner Schanigarten ist in Abstimmung mit dem Vermieter umsetzbar.

Raumaufteilung:
Der Charakter beider Lokale wird von der herausragenden alten Bausubstanz mit Stilelementen, wie Gewölbe, Säulen, Steinwände, einerseits und der hervorragend abgestimmten Einrichtung andererseits geprägt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht. 

Miete: € 1500,00 netto

BK-aconto monatlich: € 220,00 netto zzgl. Müllgebühr
Wärmekostenaconto monatlich: € 200,00 netto
Kaution: € 7500,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten

Lage:
Das Objekt liegt nahe
dem Zentrum und dem Bahnhof in guter Frequenzlage im ersten Stock

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Bahnhofstraße von der Preinsbacher Straße bzw. der Wiener Straße kommend.

Größe:
Die Einheit ist rund 50 m² groß.

Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Zimmer, WC

Miete: € 335,00 netto zzgl. UST. (€ 402,00 brutto)

Betriebskostenvorauszahlung monatlich: € 80,00 netto zzgl. USt. (€ 96,00 brutto)
Heizkostenvorauszahlung monatlich: € 60,00 netto (€ 72,00 brutto)
Kaution: € 1800,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten