Immobilien Ott GmbH 
Verkauf von Eigentumswohnungen & Häusern in Amstetten und Umgebung

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

1.1. Das Penthouse liegt im Ortsgebiet Neufurth mit Ybbszugang im 3. Obergeschoß. Die Nahversorgung ist optimal vor Ort abgedeckt.

1.2. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020/2021 erstbezogen und wird gemischt – gewerblich und zu Wohnzwecken - genutzt.

2. Größe/Raumaufteilung

Die Etage ist rund 81 m² groß und teilt sich in Vorraum, WC, offenen Wohnessbereich, Zimmer, offenes Bad mit einem Schrankraum und Dachterrasse mit rund 105 m².

Über einen Personenaufzug erreicht man das Kellerabteil, die beiden Tiefgaragenplätze und den Fahrradraum.

3. Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen sind Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist hochwertig mit einer Kücheninsel ausgestattet. Es sind weiters elektrischen Lamellenjalousien eingebaut.

Ein Waschmaschinenanschluss ist installiert. Die Beheizung und Warmwasserauf-bereitung erfolgen über Fernwärme.

Die Dachterrasse ermöglicht einen Ausblick in alle vier Himmelsrichtungen. Nicht nur der gemeinsame Ybbszugang, sondern auch der eigene Whirlpool und der allgemeiner Grünbereich lassen berechtigte Urlaubsgefühle aufkommen.

4. Kosten:

4.1. Kaufpreis: € 360.000,00

4.2. Die Betriebskostenansparung für das Penthouse beträgt monatlich € 205,47 inkl. UST und Rücklagenansparung monatlich € 15,44, gesamt € 220,91. Die monatlichen Kosten für die Stellplätze betragen inkl. UST € 19,89 bzw. 22,01.

4.3. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die in leichter Hanglage situierte Wohnhausanlage besteht aus 3 Stiegen mit jeweils 4 Wohnungen mit der Adresse 3340 Waidhofen. Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoß und schaut Richtung Westen. Die Erreichbarkeit ist mittels Individualverkehr bzw. über öffentlichen Verkehr sehr gut gegeben.

2. Größe/Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über rund 43 m² und teilt Sich auf in Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Kabinett und Abstellraum.

3. Ausstattung

Die Wohnung ist mit unterschiedlichen Bodenbelegen, wie Parkett und Fliesen, ausgestattet. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt E-Geräten möbliert. Das Bad ist mit einer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Strom bzw. einem Kachelofen im Wohnzimmer.
Eine Garage und ein Kellerabteil sind zur Wohnung gehörig. Grünflächen stehen zur
gemeinsamen Nuüung zur Verfügung.
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2011 thermisch saniert. HWB 47, fGEE 1,39

4. Kosten:

4.1. Die monatliche Vorschreibung setzt sich aus den Betriebskosten und dem Instandhaltungsfonds zusammen und beträgt € 97,22. Ein Althaussanierungsdarlehen kann übemommen werden (aushaftender Stand zum 31.12.2023 € 11899,35; monatliche Rückzahlung € 6,78).
4.2. Der Kaufpreis beträgt € 79.000,00 lastenfrei.
4.3. Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. USt., siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich am Fuß des Schlosses Wilhelminenberg. Die Haltestellen Paulinensteig 46A,B liegen im unmittelbaren fußläufigen Nahbereich, wo nach 2 Stationen der Anschluss an die Straßenbahnlinien 2 und 10 und nach wenigen Stationen der Anschluss an die S45 und U3 Ottakring möglich ist. Die individuelle Verkehrsanbindung ist über die Wilhelminenstraße und Paulinensteig optimal gegeben.

2. Wohnungsbeschreibung

Die Anlage wurde im Jahr 2011 errichtet und besteht laut Parifikat aus drei Stiegen mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Stiege 3 besteht aus 11 Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Aufzug verfügen. Die Wohnung Stiege III, Top 6 hat 50/3302 Anteile und befindet sich im ersten Stock und blickt Richtung Nord-Westen. Ein Einstellraum ist zur Wohnung gehörig. Am Tiefgaragenplatz 6 ist mit 7/3302 Wohnungseigentum begründet.

Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche und kleine Loggia auf.

3. Ausstattung

3.1. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Parkettböden sind im Vorraum und in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Im Bad sind die Wände und der Boden verfliest. Ein Spritzschutz aus Glas und ein Waschmaschinenanschluss ermöglichen eine optimale Nutzung.

3.2. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt Elektrogeräten und das Bad mit Spiegel und Waschbeckenunterschrank möbliert.

3.3. Mit Gas wird die Wohnung beheizt und das Warmwasser aufbereitet.

3.4. Energieausweis vom 22.11.2021, HWB 60,5.

4. Kosten:

4.1. Monatsvorschreibung für die Wohneinheit Top 6 beträgt € 253,23 inkl. USt.

Betriebskostenansparung € 107,25 inkl. USt.,

Betriebskostenansparung Aufzug € 19,25 inkl. USt.

Kaltwasseransparung € 16,96 inkl. USt.

Rücklagenansparung € 25,00

Rücklagenansparung Aufzug € 1,00

Warmwasseransparung € 28,27 inkl. USt.

Heizungsansparung € 55,50 inkl. USt.

4.2. Monatsvorschreibung für den Stellplatz 6 beträgt € 44,10 inkl. USt.

Betriebskostenansparung Garage € 33,50 inkl. USt.,

Rücklagenansparung € 10,50

4.3. Verhandlungsbasis: € 323.000,00 geldlastenfrei.

4.3. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Das Objekt befindet sich im Mehrparteienwohnhaus. Die Wohnung ist Richtung Nord-Süd ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Klinikum und Nahversorgung befinden sich im Nahbereich.

2. Größe/ Raumaufteilung

zentraler Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Wannenbad, WC – ca. 85,00 m².
Es sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen möbliert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Da im Haus Fernwärme eingeleitet ist, ist eine Umrüstung von Gas auf Fernwärme kurzfristig möglich.

3. Kosten

Die Monatsvorschreibung beträgt € 171,04 beläuft sich das Betriebskostenaconto, € 61,65 beträgt die monatliche Ansparung in den Instandhaltungsfonds, somit € 232,69 gesamt monatlich.

Verkaufspreis: € 185000,00

Vermittlungsprovision im Erfolgsfall, siehe Nebenkostenübersicht